泰州公积金贷款额度+期限

1、贷款额度：

最高额度：住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过40万元，单职工最高额度不得超过25万元。

（1）按照房屋总价比例确定贷款限额。

购买预售商品房的，最高可贷额度为房屋总价的70%（第二次贷款的，60%）；

购买二手房、房改房的，最高可贷额度为房屋总价的60%；

购买现房、拆迁安置房的，最高可贷额度为房屋总价的70%（第二次贷款的，60%）（无法确定房屋总价的，由中心对房产进行评估并承担评估费用）；

建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%。

用另一套国有土地上住房进行评估抵押的，最高可贷额度不超过房屋评估价值的60%。

（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：

可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。

申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；

（3）对首次申请住房公积金贷款的低收入职工可贷款额度计算后低于10万元的，可贷款额度可上浮30%，但最高不超过10万元；

首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭，可贷额度上浮30%。

2、贷款期限

①职工用于购买、建造自住房（含拆迁安置房）的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房、房改房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年。

②住房公积金贷款期限计算到职工退休当年，亦不得超过担保人到法定退休年龄的剩余年限。

③住房公积金贷款期限的确定，还要符合贷款月还款额不超过借款人家庭收入一半的原则。

缴存公积金职工按照公积金缴存工资基数确定月收入，未缴存公积金的提供单位收入证明来确定月收入。

办理委托按月提取还贷的家庭，月还款额不超过家庭收入50%加公积金月缴存额之和。