泰州住房公积金贷款指南

贷款条件

贷款对象：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；

2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；

3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；

4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%（第二次贷款的，不低于40%）；

5、借款人提供住房公积金管理中心认可的担保；

6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

备注：2021年4月6日起，职工在办理住房公积金贷款时取消住房公积金贷款保证人，其他条件不变。

贷款材料

公积金贷款所需材料：（均须提供原件）

贷款流程

贷款基本流程：

申请；

审批；

签订合同；

划转资金。

注意事项

1、申请人夫妇双方、产权共有人（共有人已年满18周岁）须亲自到住房公积金中心签字。如产权共有人未满18周岁，应提供独生子女证或派出所出具的关系证明，监护人填写书面承诺书。住房公积金中心根据房价总额剔除共有权人份额后的购房价款，确定申请人的可贷额度。

2、住房公积金贷款最高额度为单职工缴存住房公积金家庭25万元，双职工缴存住房公积金家庭40万元。借款职工配偶在外市缴存住房公积金，需提供缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明和最近半年缴存明细。

3、贷款额度和期限：二手房贷款，贷款额度不超过房价的60%，最长贷款期限15年；期房贷款额度不超过房价的70%，二次贷款不超过房价的60%；现房贷款额度不超过房价的70%，二次贷款不超过房价的60%，最长贷款期限30年；建造、翻建、大修自住房贷款，贷款额度最高不超过工程造价及抵押物评估价值的60%，建造自住房贷款最长贷款期限30年，翻建、大修自住房贷款最长贷款期限15年。贷款期限计算至职工退休当年。

4、借款人按月偿还住房贷款的额度，不得高于其月收入的50%。

备注：申请人及其配偶先核查个人征信，如征信不良不予贷款。

贷款额度及利率

1、额度

住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过40万元，单职工最高额度不得超过25万元。

（1）按照房屋总价比例确定贷款限额。购买预售商品房的，最高可贷额度为房屋总价的70%（第二次贷款的，60%）；购买二手房、房改房的，最高可贷额度为房屋总价的60%；购买现房、拆迁安置房的，最高可贷额度为房屋总价的70%（第二次贷款的，60%）（无法确定房屋总价的，由中心对房产进行评估并承担评估费用）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%。

用另一套国有土地上住房进行评估抵押的，最高可贷额度不超过房屋评估价值的60%。

（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；

2、贷款利率：

职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。

自2020年4月16日起，执行第二次住房公积金贷款利率上浮政策。职工第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率上浮10%，为同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

贷款偿还

等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]

等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率

贷款偿还分为柜台还款和委托银行代扣两种。